УВAГA! Xтo мaє зeмeльнuй пaй: ш0кyючi нoвuнu для ВAC! Вiд тeпep ЗEМЛЯ…

У 2025 році очікується подальше зростання обсягу угод на ринку землі в Україні, а ціни на земельні ділянки наближатимуться до реальної ринкової вартості. Ці зміни стали можливими завдяки активній участі юридичних осіб у ринку та загальному відновленню економічної активності в країні.

Динаміка розвитку ринку землі:

З початку земельної реформи, що стартувала у 2021 році, ринок землі відкривався поступово:

• Липень 2021 року: Покупцями землі могли бути лише фізичні особи, причому лише в інших фізичних осіб.
• Січень 2024 року: На ринок допущені юридичні особи, що значно збільшило кількість угод.
• Обмеження: Для фізичних та юридичних осіб введено ліміт володіння землею — не більше 10 000 гектарів.

Це призвело до значного зростання активності на ринку землі. За підсумками 2024 року було зареєстровано 146 513 угод — на 34% більше, ніж у 2023 році. Загалом з 2021 року в Україні було укладено 396 429 угод, що охопили 877 805 гектарів землі.

Особливості ринку землі:

.

1. Ціни на землю: Середня вартість одного гектара землі коливається від 1,5 до 2,5 тис. доларів. Однак ціни можуть варіюватися в залежності від таких факторів, як:
   • Родючість ґрунту (бонітет).
   • Політика агрохолдингів у регіоні.
   • Розташування ділянки — землі поруч з магістралями чи населеними пунктами мають вищу ціну.
2. Мінімальні ціни: В деяких регіонах, таких як Рівненщина, ринкова ціна на гектар землі може бути значно вищою за офіційну оцінку. Наприклад, реальна ринкова ціна на гектар у цьому регіоні досягає 60–80 тис. грн, тоді як нормативна оцінка складає лише 27 000 грн/га.
3. Податкове навантаження: Високе податкове навантаження на землю змушує продавців часто погоджуватися на угоди з мінімальною дозволеною нормативною грошовою оцінкою, що може спотворювати реальну картину ринку.

Чому власники паїв не поспішають продавати землю?

Більшість власників землі утримуються від продажу своїх ділянок, сподіваючись, що ціни на землю продовжать зростати. Це також частково пояснюється відсутністю повного контролю за ринковою оцінкою землі, що сприяє укладанню угод за заниженими цінами та недоотриманню податкових надходжень до бюджету.

Ринок землі в Україні продовжує розвиватися, але більшість власників земельних паїв поки що не готові до продажу своїх ділянок. Це створює сприятливі умови для подальшого зростання цін, але й показує, що ринок ще не досяг свого повного потенціалу.