У 2025 році ринок землі в Україні продовжить активний розвиток. Очікується значне збільшення кількості угод, а ціни на землю прагнутимуть до реальної ринкової вартості. За прогнозами, середня ціна за гектар становитиме від 1,5 до 2,5 тисяч доларів.
Розвиток ринку після відкриття для юридичних осіб
З моменту запуску земельної реформи ринок поступово відкривався для нових учасників. Із липня 2021 року купувати землю могли лише фізичні особи, причому лише у таких самих приватних власників. Однак із січня 2024 року до ринку приєдналися й юридичні особи, що суттєво збільшило кількість угод.
Водночас для всіх учасників ринку діють обмеження щодо володіння земельними ділянками — не більше ніж 10 тисяч гектарів на одну особу чи компанію.
Як змінилися показники ринку за останні роки
Повномасштабне вторгнення рф вплинуло на ринок землі так само, як і на інші сектори економіки. У 2022 році через тимчасове закриття реєстрів обсяг угод значно скоротився. Проте вже у 2023 році ситуація почала стабілізуватися.
За підсумками 2024 року було зареєстровано 146 513 угод, що на 34% більше, ніж у 2023 році. Таке зростання пов’язане з активним виходом юридичних осіб на ринок, а також поступовим відновленням загальної ділової активності в Україні.
З 2021 року в Україні було укладено 396 429 угод на загальну площу 877 805 гектарів. Однак це лише 4% від усіх сільськогосподарських угідь країни. Це свідчить про те, що ринок зростає, але більшість власників паїв не поспішають продавати свої ділянки, розраховуючи на подальше зростання цін.
Що впливає на вартість землі?
Ціна за гектар землі в Україні залежить від кількох ключових факторів:
- Родючість ґрунту — якісні землі з високим рівнем врожайності цінуються дорожче.
- Політика агрохолдингів у регіоні — деякі компанії активно скуповують ділянки, тоді як інші віддають перевагу оренді.
- Розташування землі — ділянки біля автошляхів, населених пунктів або рекреаційних зон зазвичай мають вищу вартість.
Наразі середня ринкова вартість гектара становить від 1,5 до 2,5 тисяч доларів. Водночас офіційні оцінки часто є нижчими за фактичні ціни угод. Наприклад, на Рівненщині нормативна грошова оцінка землі становить 27 тисяч гривень за гектар, ринкова ціна — близько 49 400 гривень, а реальна вартість може сягати 60–80 тисяч гривень за гектар.
Для порівняння, у Європі середня ціна гектара сільськогосподарських земель становить близько 10 тисяч доларів. В Україні також зустрічаються ділянки з подібними цінами, але це радше виняток.
Чому угоди часто оформлюються за заниженими цінами?
Високе податкове навантаження змушує продавців погоджуватися на оформлення угод за мінімально допустимою нормативною грошовою оцінкою (НГО). Це спотворює реальну картину ринку та призводить до недоотримання бюджетом значних податкових надходжень.
Відсутність належного державного контролю за ринковою оцінкою землі також створює умови для укладання угод із заниженими цінами. Це одна з причин, чому офіційна статистика може не відображати фактичний стан ринку.
Перспективи на 2025 рік
У 2025 році очікується подальше зростання кількості угод завдяки активності юридичних осіб і загальному пожвавленню економіки. Власники паїв, імовірно, продовжать утримуватися від продажу землі в очікуванні ще вищих цін. Це може підтримувати тенденцію до подорожчання ділянок.
Попри всі виклики, ринок землі в Україні демонструє стабільний розвиток, і найближчі роки можуть стати ключовими для формування нових правил гри.