Будівництво приватних будинків у селах України продовжує набирати популярності у 2025 році. Люди переїжджають із міст, інвестори будують мініготелі або здають житло в оренду. Проте не всі знають, що навіть у сільській місцевості є чіткі обмеження щодо поверховості будинку. Порушення цих правил може призвести до серйозних наслідків.
Скільки поверхів дозволено
Згідно з чинними містобудівними нормами:
- у селі дозволено будівництво до двох поверхів включно;
- мансардний поверх допускається — але він не вважається повноцінним третім;
- будинок із трьома або більше поверхами — це вже не садиба, а об’єкт іншого типу (багатоквартирного чи комерційного призначення).
Цитата експерта:
«Двоповерхова садиба з мансардою — це максимум, що можна збудувати без зміни призначення ділянки», — пояснює архітекторка Анастасія Левченко.
Чому інвестори хочуть більше
У 2025 році зріс інтерес до будівництва триповерхових будинків у селах. Найчастіше — з комерційною метою:
- створення мініготелів або гостьових будинків;
- довгострокова оренда для переселенців чи працівників агропідприємств;
- будівництво будинків із квартирами під здачу.
Проте без додаткової документації та узгоджень звести такий об’єкт буде складно й ризиковано.
Що потрібно, щоб збудувати три поверхи законно
Щоб уникнути порушень, забудовнику слід:
- Отримати Містобудівні умови та обмеження (МУО) від місцевої ради.
- Розробити архітектурний проєкт та погодити його з фахівцями.
- Зареєструвати декларацію або отримати дозвіл на будівництво через ЄДЕССБ (державну електронну систему).
У 2025 році ЄДЕССБ працює в повному обсязі й автоматично блокує подачу даних із порушенням норм без пояснень чи рішень органів влади.
Винятки з правил
Є ситуації, коли три поверхи у селі — це законно:
- Котеджне містечко з затвердженим детальним планом території (ДПТ);
- Земля має призначення:
– «для багатоквартирного житла»;
– «для об’єктів туризму чи інфраструктури»; - Забудовник узгодив проєкт у межах просторового планування (генплан, ДПТ, зонінг).
У деяких громадах, особливо тих, що приймають переселенців або розвивають агротуризм, місцева влада зацікавлена у новому будівництві. Проте навіть там треба діяти в рамках затвердженої документації.
Що буде за порушення
Нелегальне будівництво понад 2 поверхи — не дрібне порушення, а серйозне правопорушення у 2025 році.
Можливі наслідки:
- штрафи від 8 500 грн і більше;
- примусовий демонтаж незаконного поверху;
- відмова у введенні будинку в експлуатацію;
- неможливість отримати адресу, підключити електрику, воду чи газ;
- заборона на легальну здачу в оренду чи продаж.
Попри спокусу побудувати великий будинок, гра не варта свічок, якщо ви не маєте всіх дозволів. У 2025 році система контролю стала жорсткішою — і навіть один зайвий поверх може заблокувати все.
Підсумок
Перед початком будівництва в селі у 2025 році:
- перевірте цільове призначення землі;
- дізнайтесь, чи дозволено більше двох поверхів у вашій громад
- не ігноруйте МУО, дозволи та реєстрацію через ЄДЕССБ.
Будуйте з розумом, аби уникнути зайвих проблем та витрат.