В Україні у 2026 році зберігається загроза втрати житла через великі борги за комунальні послуги, іпотечні кредити або порушення законодавства. Законодавство визначає чіткі підстави для примусового виселення, яке можливе лише за рішенням суду, повідомляє «24 Канал». Як наголошується, виселення власників чи орендарів житла без судового рішення заборонене. Самостійно будь-хто забрати нерухомість або виселити людину не може.
Підстави для втрати житла
Якщо заборгованість за комунальні послуги перевищує 20 мінімальних зарплат (172 тисячі гривень на початок 2026 року), житло може бути стягнуто через суд. Основні критерії:
- наявність боргу понад встановлену законом межу;
- відсутність іншого майна для погашення заборгованості;
- ігнорування судових рішень або тривалий прострочений платіж.
При цьому єдине житло не може бути вилучене автоматично — обов’язково потрібне повне судове провадження.
Іпотечне житло та роль банків
Іпотека залишається особливо ризиковою категорією. Невиконання кредитного договору дає банку право звернутися до суду, після чого:
- квартира або будинок можуть бути продані через виконавче провадження;
- всіх мешканців примусово виселяють;
- реєстрація місця проживання не впливає на право користування житлом.
Виселення орендарів
Орендарів захищає закон, якщо укладено офіційний договір. Виселення можливе тільки через суд за такими підставами:
- систематична несплата орендної плати;
- використання приміщення не за призначенням;
- умисне пошкодження майна;
- порушення інших умов договору.
Після рішення суду виконавча служба може ініціювати фактичне виселення.
Як уникнути ризику втрати житла
Фахівці радять:
- не накопичувати великі борги і швидко реагувати на судові повідомлення;
- у разі фінансових труднощів скористатися механізмами реструктуризації боргу;
- перевіряти документи на нерухомість та актуальність даних у реєстрах.
Всі суперечки щодо боргів або права власності краще вирішувати через судові органи.
Можливі законодавчі зміни
У 2026 році уряд планує нові правила стягнення боргів, які передбачають:
- автоматичне блокування операцій з нерухомістю або банківськими рахунками;
- посилені заходи проти осіб із тривалими заборгованостями, зокрема за комунальні послуги, кредити або аліменти.
Таким чином, у 2026 році закон чітко регламентує відповідальність за боргові зобов’язання, а судовий контроль залишається ключовим елементом процесу примусового виселення.