У 2026 році українці сплачуватимуть податок на нерухомість за попередній, 2025 рік. Цей платіж стосується не всіх власників житла, а лише тих, у кого площа перевищує встановлені норми.
Йдеться про квартири понад 60 квадратних метрів і будинки понад 120 квадратів. При цьому податок нараховується не на всю площу, а тільки на метри, які перевищують ці ліміти.
Як розраховується сума
Розмір податку залежить від мінімальної заробітної плати та рішень місцевої влади. У 2026 році максимальна ставка становить 120 гривень за один квадратний метр.
Наприклад, якщо квартира має площу 80 м², то оподатковуються лише 20 м² понад норму. У такому випадку сума складе приблизно 2400 гривень.
Якщо ж будинок має площу 200 м², то оподатковується 80 м². Орієнтовний податок у цьому випадку становитиме близько 9600 гривень.
Додаткові нарахування для великого житла
Для власників великої нерухомості передбачені додаткові платежі. Якщо площа квартири перевищує 300 м² або будинку — 500 м², щорічно додається ще 25 тисяч гривень.
Таким чином, чим більша площа житла, тим суттєвішим стає фінансове навантаження.
Терміни сплати та пільги
Сплатити податок необхідно до 1 липня 2026 року.
Водночас закон передбачає винятки. Від сплати звільняються власники житла, яке розташоване на тимчасово окупованих територіях або в зоні активних бойових дій. Також не нараховується податок за зруйноване житло.
Окремі пільги мають деякі категорії громадян, зокрема багатодітні сім’ї та учасники бойових дій. Водночас пенсіонери сплачують податок на загальних умовах, якщо площа їхнього житла перевищує встановлені норми.
Податок при продажу нерухомості
Окремо діють правила оподаткування при продажу житла. Якщо це перший продаж за рік і нерухомість перебувала у власності понад три роки — податок не сплачується.
Якщо ж житло було у власності менш як три роки, необхідно сплатити 5% від вартості. У випадку третього продажу протягом року ставка зростає до 18%.
При цьому під час продажу спадкового майна податок не нараховується. Важливо, що у всіх випадках податок сплачує продавець.
Оцінка ситуації
Система оподаткування нерухомості залишається прив’язаною до площі житла, що робить її зрозумілою для більшості власників. Водночас для тих, хто має велике житло, суми можуть бути відчутними.
З іншого боку, наявність пільг і винятків частково зменшує навантаження для соціально вразливих категорій та людей, які постраждали від війни.